非刚需为什么争抢买房?

时间:2020-10-11 15:24:36 作者:admin 271

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针对非刚需为什么争抢买房这个问题,我的观点如下:

第一,我认为非刚需之所以争抢买房主要有以下原因:

A,买房他有两种主要对象,一个是刚需买房,一个是投资买房。

B,其实一个人买房,很大一部分原因就是为了面子工程。你没听说过,在农村说谁谁谁在城里买房子,会让村民觉得他很有能耐、很有能力,很会赚钱。

C,有的人买房子,是提前为子女上学做规划。

D,有的在农村的人渴望在城市生活。他喜欢城市那种繁华的商业,丰富的夜生活,完善的生活配套,便利的交通及城市优美的人文环境。

E,他们知道买房宜早不宜迟,现在买相对便宜,越到后面房价越高,如果到以后买,会大大增加购房成本,相当于这几年打工白打。

第二,如果家里有条件,我觉得在买房问题上,量力而行,能买则买,如果房子地段选的好,又是学区房,或者房子旁边有广场或公园,或者有工业区,有好的配套的话,既可以自助,又可以投资,也是一种不错的选择。



刚需抢房在我们看来都是理所当然,有房的人抢房就会让人很不理解。毕竟现在的楼市大背景是房住不炒,一切不以解决问题为购房切入点的行为都会被人理解成是炒房的人。

那么非刚需为什么要抢房呢?

房子是商品交易是自由的。只要自己有经济能力承受商品的价格,那么买房就无可厚非。这应该是所有人都懂的一个道理。所以说不论是刚需还是非刚需只要自己能够掏钱,那么买房本身就没有问题。只不过现在很多有房的人非刚需参与到了抢房的行列当中来。让很多刚需买不到房,或者买不到好房子。如果有房的人可以退出购房的竞争,那么相信刚需买到房的概率会更高。或者说刚需买房的成本将会更低,毕竟房价与需求之间是有着分不开的关系的。抑制购房者的需求可以有效的降低房价上涨的速度。



只可惜房子始终是商品。有能力的人总会比普通人更多的持有房产。我国的楼市相对稳定,并且政策也不允许我国的楼市出现问题。所以在众多的保障之下房子成为了很好的投资商品。也就是说现在的非刚需很多都是投资房产的人。虽然投资房产的人有不少,但是投资本身与炒房之间还是有差异的。这个差异就是炒房是利用假消息、垄断炒作房价。投资客只是买房坐等升值罢了。因此投资房产的行为并没有被政策所i限制。

除了投资客,现在的购房者改善需求也很多。面对开发商的新型社区概念,新型户型设计,已经对老住房审美疲劳的人也开始给自己物色一套不错的房子。所以说换房的改善需求者也在想方设法的抢房子。

房子依然枪手,刚需并不是房子的唯一购买者。楼市的竞争也异常激烈。

感谢邀请:

在房地产市场里面,很多朋友以为只有刚需朋友才需要买房,才需要解决自己的居住需求。

实际上,买房的人群非常多,买房的目的也不太一样,在市场里面我们经常看到,非刚需朋友也在争抢买房。

今天我们就一起来聊一聊,房子对我们究竟有多重要?非刚需为什么争抢买房?

一,房子对我们究竟有多重要?

关于房产的问题,一直以来都是广大老百姓比较感兴趣的话题,也是日常讨论最多的问题。

大街小巷,走亲访友,都离不开买房的讨论,见面就是谁谁谁买了房,谁谁谁的房子增值了涨价了。

在我国这样一个传统的国度里面,房子对每一个人都非常的重要,对每一个家庭也非常的重要。

第一,有房才有家。

对大部分的个体和大部分的家庭而言,有房才有家,这也是我国几千年的文化基石。

俗话说,燕子都会想着给自己垒一个窝,更何况是我们人了。对我们来说有自己的房子才有家的归属感,才有自己工作之余的避风港湾和栖息地。

所以我们才看到,即使大部分人群去到了大城市赚钱去到了大城市工作,但是回到自己的家乡,也会首先选择买房置业,给自己和家人一个家的归宿。

如图,这是通过2018年和2019年返乡置业的购房人群调查显示。

由上图你会发现:

01.返乡置业人群占比最大。

返乡置业的人群占比仍然是在50%以上,大部分的购房者仍然喜欢在自己的家乡买房。

不管是对家乡的依恋,还是落叶归根的传统文化习俗,不得不承认有房才有家是大部分人的生活。

02.在工作城市买房人需占比一般。

人往高处走,水往低处流,外出打工外出寻找赚钱的项目,都是为了让自己和家人过上更好的生活。

而通过上图显示,在工作的城市买房的在25%~40%之间,从2018年的25.2%增长到了38%。

足以看出,越来越多的人愿意把自己的房子买在工作的城市,去打造自己的一片新天地。

而暂时不想买房的人群占比非常少,从2018年到2019年这样的人群占比在逐渐的下降。

03.不想买房的人群占比非常少。

前些年我们常说90后是特别不寻常的一年,他们不太看重房产,也不太爱买房,更愿意租房来达到自己灵活的居住需求。

实际上这都是我们对90后或者对00后的一种偏执,没有正确的认识他们的思想观,没有正确的体会到他们的人生观。

由图中显示暂时不想买房的人群,由2018年的16.1%降低到了2019年的9.3%。

说到底,有购房置业的人群是占据了绝大部分,且不说他们是到家乡买房,还是在工作的城市买房,占比高达90%以上。

更何况,这些占比极低的也只暂时不想买房,并不意味着他们不会买房,有房才有家,对大部分人来说都是如此。

第二,房子绑定的刚性资源太多。

房子对我们所有的老百姓来说非常的重要,并不仅仅因为有房才有家的几千年思想文化根基。

实际上,房子还绑定了我们所有人,所有家庭太多的资源,而且对大部分人来说缺一不可。

01.户口。

不得不承认,房子绑定了我们所有人,甚至是所有家庭的户口,有房才能够落户。

而户口是我们参与社会当中的一切经济行为的基础条件,找工作需要户口,创业需要户口,开公司需要户口,向银行申请贷款也需要户口。

没有谁能够离开工作,也没有谁能够离开不赚钱的现实问题,户口更像是我们所有人的刚性需求。

02.婚姻。

回归现实生活,房子还绑定了我们的婚姻,绑定了我们的终身大事。

说到底,三十而立,立中有房,有房才有结婚的基础条件,没有谁愿意嫁,给一个连房子都买不起,连房子都没有的对象。

房子更像是婚姻生活中的保障,也是婚姻生活中夫妻共同拥有的重要资产。

03.子女教育。

面对现实生活,除了逃不开的结婚,我们还逃不开子女的教育问题。

随着社会的不断向前发展,随着时代的进步,没有哪一个父母愿意自己的子女输在起跑线上。

他们都会尽可能的让自己的子女去享受更好的教育资源,来提升他们的认知和视野。

不管在哪一个城市,子女的教育问题,子女的教育资源,都和我们的房子绑定在了一起。

……

的确如此,不管是我国有房才有家的传统思维,还是房子绑定了我们太多刚性的资源需求。

对于我们个体而言都离不开买房房子,对我们每一个人每一个家庭都非常的重要。

对大部分家庭而言,房子不仅能够解决我们的居住需求,他还能够解决我们的终身大事,解决我们子女的教育问题,他当然非常的重要。

二,非刚需为什么争着买房?

房子对我们很重要,买了房可以解决我们很多的刚性资源需求,面对这么重要的资产,每一个人都应该买房。

但是在很多朋友看来,只要买了房,解决了自己的资源需求,就应该不会有人在买房,毕竟房子要消耗我们很大的存款。

然而,在房地产市场里面,却并非如我们想象中的那么简单,我们发现了那些非刚需还是在争抢买房。

面对非刚需为什么抢房的困惑,我们一一来解开,但了解他们买房背后不为人知的秘密。

第一,改善居住环境,升级居住品质。

我们身边很多的朋友热衷于买房,并非都是为了解决自己的刚性居住问题或者刚性的资源问题。

其实,也有很大一部分人群买房是为了改善自己的居住环境,提升房屋的居住品质。

结合房地产市场你会发现,从2017年开始,我国各个城市的改善需求者就越来越多,也就是换房的人群,换房的家庭在不断的攀升。

如图,这是一张来自一线城市北京的大部分换房人群的意向调查表。

你会发现,大部分换换房的人群主要目的就是改善自己和家人的居住环境。

提升房屋面积的占比高达31%

提升房屋地段的占比高达21%

提升房屋品质的占比高达19%

提升房屋资源的占比高达18%

提升建筑水平的占比高达4%

而这些朋友并非刚性需求,他们买房的目的就是改善居住环境,提升居住的品质。

第二,获得增值收益。

身边还有一大部分非刚需朋友抢着买房的主要目的,就是作为理财使用,想要通过买房来获得一大笔增值收益。

01.房价上涨。

毕竟,我国的房价一直在上涨,尤其是从1998年成立商品房以来,“三年一小涨五年一大涨”,在每一轮涨幅的周期里面,幅度还特别大。

如图,这是一张我们统计的9个重点城市,在10年来房价的涨势对比图。

由图中可以看出,无论是一线城市还是二线城市或者省会城市,10年的房价涨幅都特别大,最高涨幅达到了361%,最低涨幅也有87%。

而且这是在2008年金融危机过后到2018年的房价涨幅对比,加上2019年和今年上半年的涨幅会更可观。

以深圳为例,如果你08年在深圳买了一套100万的房产,到2018年的时候,你就可以获得361万的增值收益。

这样的增值收益对大部分个体大部分家庭而言,是从工作或者创业当中无法快速实现的。

02.抵御通货膨胀。

获得买房增值收益,另外一个原因主要就是来自于货币的贬值,货币的超发导致了通货膨胀的预期在加大人民币贬值率越来越大。

如图1,我们先来看一看通货膨胀率的计算公式,由此我们可以根据近年来的GDP增速来计算对应的通货膨胀率变化。

如图2,这是我国从2002年到2011年,这十年GDP增速的变化图。

结合图1和图2,你会清楚的发现我国的通货膨胀率基本上都维持在10%,最高的时候维持在了13%。

换句话说,100万的存款如果不用于投资,不用于购买好的理财产品和增值产品存到银行,到第2年的时候,它的购买率只剩下90万。

仅仅只看这两个原因,一个是房价在快速的上涨,可以实现财富的增值收益,一个是人民币在不断的贬值。

当然那些有条件的非刚需家庭,更愿意买房来抵御通货膨胀,实现财富收益了。

第三,购买子女的未来。

身边还有一大部分非刚是朋友抢着买房,实际上是为了解决子女的教育问题,为子女提供更好的教育资源。

对这部分买房人群来说,“他们买的不是房,买的是子女的未来”,或者说买的是更好的资源增值收益。

01.子女未来。

由于时代的关系,60后也好,70后也好,80后也好,实际上他们都吃过教育的亏。

很大一部分人他们从事的是体力工作,不仅起早贪黑非常累,而且收入非常低。

这部分人面对现实生活,都希望给自己的子女提供更好的教育平台,让他们能够学习更多的先进知识,在未来有更好的工作选择权。

所以,这些年在各个城市里面,为了子女教育去选择购买学区房的人群占比越来越大。

02.学区房溢价空间高达20%。

同一个城市同一个区域,同一个地段的两类房子,一个带有重点的学区指标,一个是普通的商品房,他们在未来的增值空间也是不一样的。

一般情况下,带有重点学区指标的房子要比普通的房子有更高的一家空间,从市场表现来看一般有20%的高价空间。

如图,这是深圳这座一线城市,在2011年到2017年之间,6年时间里全市的二手房均价,罗湖均价,以及学区房均价的走势对比图。

从图中我们可以非常明确的看出,学区房的溢价空间更高,比整个深圳市的二手房均价,以及罗湖片区的均价还要高出很多。

……

的确如此,这就是为什么那些非刚需朋友,还在争着买房的一些主要原因。

尤其是在2015年的这一轮去库存过后,各个城市的房价涨幅特别快,二三线城市的价格几乎翻了一倍,我们身边也多了一些投资买房的朋友。

在各个城市里面,多了一些想要通过买房来抵御通货膨胀,同时获得良好增值收益的购房人。

三,小结

总的来说,买房的需求非常多,常见的是刚需解决居住需求,解决最基本的刚性需求。

而实际上不同的人群买房的需求也不太一样,有人买房是为了抵御通货膨胀,防止人民币贬值,而有人买房是想要获得增值收益,也有人买房是为了征集子女的教育资源。

但是,需要重点提醒广大购房者的是,面对复杂的房地产市场,不管你的购房需求是什么,都应该引以重视。

多关注我国房地产市场的宏观政策,也要多关注所在城市的地产微观政策,掌握最真实的房地产市场动态。

让自己也能够尽可能的买对房子,远离一些购房过程当中可能出现的合同纠纷和坑。

在安全购房的过程当中解决自己的需求问题,解决自己的资源问题,同时获得一定的增值收益。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

上帝使其灭亡,必先使其疯狂

答案是投资理财!

国内安全稳定保证收益的理财渠道,太少了,根本不是普通人能玩的起的,股票,基金,普通人没有那个精力去研究,银行理财保本的收益低,不保本的不安全,算来算去,买房最稳妥的理财产品,每年增值,可租可售可抵押,大众都认可的优质资产!

为什么抢?因为利益!

“人为财死,鸟为食亡”

简单来讲,咋们中国近年市场上,人民币是贬值的,固定资产房子是稳定且较快升值的。

买股票和其他项目投资似乎都没有房子这个固定资产投资稳定且收益高!我个人认为,输不起的人群投资第二第三套房是可以有的。

因为房子作为固定资产,具有很高的投资价值。

举个例子。在热门城市好的地段,200万投资一套住宅,也许未来五年后就会增长到一百五十万甚至更高。房子卖掉自己可以净赚接近一倍。

银行利息现在越来越低,房子至少说是固定资产,所以,大家都懂了……

非刚需抢房主要有两点。

1, 对于国民生活指数的不断提高,当解决了衣食住行之后,更多想的就是提高生活品质,当自己所处的小区,环境,配套更不上的时候,而手头又有足够的资金可以流动,那么考虑再次换置一套房子也是理所当然。

2,对于现在房产市场走向有些两面派,一种觉得中国未来房价如葱的时代定会到来,第二种认为中国房价还有很大的空间的发展!两种观念我们不去纠纷谁对错,但是现在房产市场的导向正在逐步转向改善型住房。比如小高层、洋房、大层平、别墅。这都是这些炒房团所看到的另外一个市场,正好符合我上面所讲述大众群体都于生活品质不断追求提高!

所以我给出一点意见,如果手头资金能够买更好的更舒适的,就不要斤斤计较,你只管买就对了,因为我见过太多买小三房的家庭,过个没几年,生活水平提高了,又要想换一套房子,当时就跟我倒苦水,为什么当初自己不考虑买大一些。暂时吃点苦,今后享受的那是完全不一样的品质。

市场不断发展,人民生活也正在节节向前,未来改善的市场必定一片火爆,至于现在刚需的高层,超高层产品,何去何从,我想国家今后出台的“房地产税、空置税、租赁税”就是最好的诠释!

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